Immobilienankauf in Deutschland – Beratung für internationale Investoren

Ausländische Investoren können deutsche Gewerbeimmobilien grundsätzlich direkt oder über eine geeignete Erwerbsstruktur kaufen. Der Kaufvertrag muss notariell beurkundet werden, das Eigentum wird im Grundbuch eingetragen. Struktur, steuerliche Behandlung und etwaige regulatorische Anforderungen hängen vom Einzelfall ab und sind mit deutschen Rechts- und Steuerberatern zu klären. Fox Capital begleitet die wirtschaftliche Seite – Strategie, Sourcing, Prüfung, Finanzierung und Koordination der Transaktion.

Objekte in Berlin, Hamburg, München, Köln, Frankfurt, Stuttgart und Düsseldorf werden über Makler und Transaktionsberater angeboten; ein Teil der Transaktionen kommt jedoch ohne öffentliche Vermarktung zustande. Im Rahmen eines Ankaufsmandats sucht Fox Capital den Markt anhand Ihrer Kriterien ab, einschließlich diskreter Eigentümeransprache.

Off-Market-Gelegenheiten entstehen in der Regel über lokale Netzwerke, Marktrecherche und vertrauliche, direkte Ansprache von Eigentümern, Projektentwicklern und Unternehmen mit Immobilienbesitz. Ein präzises Suchprofil und ein glaubwürdiger lokaler Ansprechpartner sind entscheidend. Die Verfügbarkeit von Off-Market-Objekten kann nicht garantiert werden.

Ein unabhängiger Buy-Side-Berater kann als lokaler Vertreter des Investors auftreten – mit Kommunikation auf Deutsch, Organisation von Besichtigungen, Prüfung von Investitionsmöglichkeiten und Koordination von Rechtsanwälten, Steuerberatern, technischen Beratern und Kreditgebern. Fox Capital übernimmt diese Vertretung im Rahmen individuell vereinbarter Beratungsmandate.

Neben dem Kaufpreis sind vor allem Grunderwerbsteuer (Satz je nach Bundesland), Notar- und Grundbuchkosten, rechtliche, steuerliche und technische Due Diligence, Finanzierungskosten sowie gegebenenfalls Beratungs- oder Maklerhonorare einzuplanen. Die genaue Höhe hängt von Standort, Struktur und Umfang ab und ist für jede Transaktion zu kalkulieren.

Ja, ausländische Investoren können Finanzierungen von deutschen Banken und anderen Kreditgebern erhalten – abhängig von Objekt, Bonität, Eigenkapital, Struktur und den Compliance-Anforderungen des Kreditgebers. Fox Capital unterstützt bei der Finanzierungsstruktur und der Ansprache geeigneter Kapitalgeber; die Kreditentscheidung trifft der Kreditgeber.

Logistik- und Light-Industrial-Immobilien werden über spezialisierte Makler, Sale-and-Leaseback-Transaktionen und direkte Ansprache von Eigentümern und Nutzern angeboten. Ein klares Profil zu Standorten, Gebäudespezifikation, Mietvertragskonditionen und Volumen ermöglicht eine gezielte Suche. Fox Capital begleitet Logistikankäufe grundsätzlich ab 10 Mio. Euro.

In der Regel über eine definierte Strategie für Assetklassen, Regionen und Ticketgrößen, eine geeignete Erwerbsstruktur, Finanzierung und ein abgestimmtes Team lokaler Berater. Fox Capital begleitet Family Offices vom Sourcing und der wirtschaftlichen Prüfung bis zu Finanzierung und Transaktionskoordination; die Strukturierung übernehmen die Rechts- und Steuerberater des Family Office.

Ein Buy-Side-Berater vertritt den Investor – nicht den Verkäufer. Zu seinen Aufgaben gehören die Definition der Ankaufskriterien, Marktanalyse, Sourcing einschließlich Off-Market-Ansprache, wirtschaftliche Prüfung, Finanzierungsunterstützung, Koordination der Due Diligence und Begleitung der Verhandlungen bis zum Closing.

Die Vergütung wird vor Mandatsbeginn individuell und schriftlich vereinbart. Je nach Umfang kann sie projektbezogene Honorare, laufende Beratungshonorare und vereinbarte erfolgsabhängige Vergütungen umfassen. Ein kostenloses Investment Sourcing bietet Fox Capital nicht an.