Investoren
Fox Capital ist Ihr inhabergeführter Ansprechpartner für die gezielte Suche nach nationalen und internationalen Immobilienkäufern und Kapitalpartnern. Die Geschäftsführung begleitet die Ansprache und den Transaktionsprozess persönlich.
Zielgruppen
Für Eigentümer, Bestandshalter und Projektentwickler, die größere Immobilien oder Portfolios ab grundsätzlich 10 Mio. Euro verkaufen – und für Investoren, die passende Ankaufsgelegenheiten suchen.
Gezielte Ansprache ausländischer Käufer mit englischen Unterlagen und koordiniertem Prozess.
Internationale Käufer findenVerkauf an Fonds, Versicherungen, Pensionskassen und Versorgungswerke nach deren Ankaufsprofil.
An institutionelle Investoren verkaufenSingle- und Multi-Family-Offices als Käufer, Joint-Venture-Partner oder Teil eines Club Deals.
Family Offices ansprechen„International“ beschreibt die geografische Ausrichtung eines Investors, „institutionell“ seinen Typ. Ein Family Office aus dem Ausland ist deshalb zugleich international und Family Office; ein ausländischer Pensionsfonds ist international und institutionell. Die Einteilung dient der Orientierung – maßgeblich für die Auswahl bleibt, ob das aktuelle Ankaufsprofil zum Objekt passt.
Segmente
Jeder Kapitalgebertyp hat eigene Renditeerwartungen, Entscheidungswege und Restriktionen. Wir sprechen nur die Adressen an, zu denen ein Mandat wirklich passt.
Single und Multi Family Offices unterscheiden sich erheblich: in Professionalisierungsgrad, Investmentstrategie, Entscheidungsstruktur und Kapitalbindung. Manche investieren direkt und eigenkapitalstark, andere über Fondsbeteiligungen oder Club Deals.
Offene und geschlossene Immobilienfonds mit schriftlich fixierter Anlagepolitik. Prozesssicher, dafür an Ankaufsrichtlinien, Investmentkomitees und Fondsauflagen gebunden.
Je nach Mandat investieren regulierte institutionelle Anleger in unterschiedliche Immobilien- und Finanzierungsstrategien. Planbare Cashflows, Risikobudget, regulatorische Anforderungen sowie Reporting- und ESG-Vorgaben können dabei eine wichtige Rolle spielen.
Alternative Kreditgeber für Senior, Whole Loan und nachrangige Tranchen. Sie unterscheiden sich von Banken vor allem in Prüfraster, Strukturflexibilität, Sicherheitenanforderungen und Entscheidungsweg.
Corporates, Bestandshalter und Entwickler, die aus operativen Gründen kaufen. Die Bewertung folgt häufig auch strategischen Erwägungen wie Standort, Portfoliopassung oder Betreiberlogik.
Cross-Border-Mandate und Markteintritt in Deutschland und der Schweiz. Erforderlich sind eine lokale Marktbegründung, englischsprachige Unterlagen und frühzeitige Klärung von Struktur- und Steuerfragen mit den jeweiligen Fachberatern.
€ 2 Mrd.+
Abgeschlossenes Volumen
8.000+
Kapitalgeber & Investoren
20+
Jahre Branchenerfahrung
DE, CH & Int.
Investorenabdeckung
Strategien
Von planbarem Cashflow bis Projektentwicklung – die Strategie bestimmt Renditeerwartung, Risikoprofil und die Art der Objekte, die wir Ihnen vorlegen.
Weitgehend vermietete Objekte in etablierten Lagen mit langen Mietvertragslaufzeiten. Der Wertbeitrag kommt überwiegend aus dem laufenden Cashflow, der Managementaufwand ist gering.
Solide Objekte mit begrenztem Handlungsbedarf: auslaufende Mietverträge, punktuelle Modernisierungen, moderate Vermietungsaufgaben.
Aktive Wertsteigerung durch Vermietung, Repositionierung oder energetische Sanierung. Der Erfolg hängt an Bauzeit, Budgettreue, Vermietungsfortschritt und Exit-Fenster.
Projektentwicklung, Konversion und Sondersituationen mit hohem Ausführungs- und Marktrisiko und entsprechend hoher Renditeerwartung.
Beteiligung an Finanzierungen statt am Eigentum: Senior, Whole Loan oder nachrangige Tranchen. Vergütung, Rang und Sicherheiten hängen von der konkreten Struktur ab; die Vergütung kann insbesondere laufend, kapitalisiert oder anderweitig vertraglich ausgestaltet sein.
Ankauf energetisch schwacher Bestände mit definiertem Sanierungspfad. Maßgeblich sind Sanierungskosten, Umsetzbarkeit im Bestand und die künftige Vermietbarkeit.
Risiko & Rendite
Die Einordnung ist grob, aber sie zeigt den Zusammenhang, um den es in jedem Erstgespräch geht: Höhere Zielrenditen gehen typischerweise mit höherem Risiko, stärkerem Leverage und/oder größerer operativer beziehungsweise entwicklungsbezogener Komplexität einher.
Langfristig vermietet, etablierte Lage
Solider Bestand mit kleinem Aufwertungshebel
Leerstand, Sanierung, Nachvermietung
Entwicklung, Umnutzung, Distressed
Ankaufsprofil
Wir übernehmen Mandate grundsätzlich ab 10 Mio. € Investitionsvolumen, im Portfolio auch als Club Deal mit mehreren Kapitalgebern.
Schwerpunkt Deutschland und Schweiz, ergänzt um Mandate in europäischen Großstädten.
Direkterwerb, Anteilserwerb, Joint Venture oder Beteiligung an einer Finanzierungstranche – je nach Mandat. Struktur- und Steuerfragen sind mit den jeweiligen Fachberatern zu klären.
Von der projektbezogenen Beteiligung bis zum langfristigen Bestandsaufbau. Die Exit-Mechanik wird vor Signing definiert.
Herkunft
Schwerpunkt Deutschland und Schweiz, dazu europäische Großstädte und internationale Adressen – je nach Größenordnung des Projekts sprechen wir zusätzliche Kreise an.
Der Großteil unserer Kapitalgeber sitzt in Deutschland und der Schweiz: Family Offices, Versorgungswerke, Spezialfondsmanager, Stiftungen und private Bestandshalter. Kurze Wege und bekannte Entscheider.
Institutionelle Adressen und Fondsmanager aus europäischen Großstädten, den Niederlanden, Luxemburg und ausgewählten nordischen Ländern. Anlagepolitik und Ankaufsraster unterscheiden sich je Haus.
Staatsnahe Fonds, Familienholdings und institutionelle Adressen aus dem Nahen Osten und Asien. Struktur-, Compliance- und Dokumentationsanforderungen gehören früh geklärt.
Private-Equity-Real-Estate-Häuser und opportunistisch ausgerichtete Investoren mit Interesse an Portfolios, Sondersituationen und größeren Einzelobjekten.
Welche nationalen und internationalen Investoren sinnvoll angesprochen werden, hängt insbesondere von Assetklasse, Größenordnung, Risikoprofil, Struktur und aktuellem Investmentmandat ab. Eine pauschale Zuordnung nach Herkunft und Volumen führt in der Praxis selten zum passenden Käufer.
Ablauf
Sie senden uns vertraulich die Eckdaten Ihrer Immobilie oder Ihres Portfolios. Der erste Austausch erfolgt direkt mit uns, diskret und ohne Verpflichtung.
Wir prüfen Standort, Zustand und Ertragslage und klären Ihre Verkaufsziele: gewünschter Preis, Zeitrahmen und passende Käufergruppen.
Aus unserem Investorenkreis wählen wir die Käufer aus, die zu Objekt, Größenordnung und Zielen passen – national und international.
Wir sprechen die ausgewählten Investoren persönlich und diskret an. Ihre Immobilie wird nur Interessenten vorgestellt, die ernsthaft prüfen.
Wir bündeln die Rückmeldungen, stellen Angebote vergleichbar gegenüber und verhandeln Preis, Bedingungen und Zeitplan in Ihrem Sinne.
Wir steuern Due Diligence, Vertragsverhandlungen und Beurkundung und begleiten den Prozess bis zum vollzogenen Verkauf.
Senden Sie uns vertraulich die Eckdaten Ihrer Immobilie oder Ihres Portfolios. Wir prüfen, welche Käufer und Kapitalpartner zu Ihrem Vorhaben passen. Investoren können weiterhin ihr Ankaufsprofil übermitteln.
