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Finanzierung

Immobilienfinanzierung strukturiert umsetzen.

Finanzierungen vom Senior‑Bankdarlehen bis zum Equity‑Partner – maßgeschneidert statt von der Stange.

ab € 10 Mio.

Finanzierungsvolumen

20+ Jahre

Erfahrung

€ 2 Mrd.+

Abgeschlossenes Volumen

8.000+

Kapitalgeber & Investoren

Zwei Berater analysieren gemeinsam Finanzkennzahlen und Diagramme
KI-generierte Illustration

Kapitalstruktur

Wie sich eine Struktur zusammensetzt

Senior Debt bildet die vorrangige Fremdfinanzierung, Mezzanine eine zusätzliche Tranche zwischen Senior und Sponsor Equity, Equity das wirtschaftlich risikotragende Kapital. Die konkrete Aufteilung ergibt sich aus dem Einzelfall.

Senior Debt
Mezzanine / Nachrangkapital
Equity

Illustratives Beispiel – keine marktübliche oder zugesagte Finanzierungsquote.

  1. 01

    Senior Debt

    Vorrangige Fremdfinanzierung

    Erstrangig besichert, in der Regel durch Bank, Versicherer oder Debt Fonds bereitgestellt

  2. 02

    Mezzanine / Nachrangkapital

    Kapitaltranche zwischen Senior und Sponsor Equity

    Je nach Ausgestaltung stärker fremd- oder eigenkapitalähnlich

  3. 03

    Equity

    Wirtschaftlich risikotragendes Eigenkapital

    Sponsor, Family Office oder Joint-Venture-Partner

Die konkrete Struktur wird beeinflusst durch

  • Assetklasse
  • Bestandsobjekt oder Entwicklung
  • Markt- bzw. Objektwert
  • Projektkosten
  • Cashflow
  • Vermietung
  • CapEx
  • Sponsor
  • Sicherheiten
  • Exit- bzw. Refinanzierungsszenario

Vergleich

Wie sich die Finanzierungsbausteine unterscheiden

Unterschiede nach Rang, Funktion im Kapitalstack, typischer Einsatzsituation, Dokumentationskomplexität und zentralen Prüfparametern.

Senior Debt

Rang / Risikoposition
Vorrangig, erstrangig besichert
Funktion im Kapitalstack
Basistranche der Fremdfinanzierung
Typische Einsatzsituation
Bestandsobjekte und Entwicklungen mit belastbarer Datenlage
Dokumentationskomplexität
Standardisiertes Kreditvertragswerk, Sicherheitenpaket, Covenants
Zentrale Prüfparameter
Objekt- bzw. Projektkalkulation, Cashflow, Vermietung, Sicherheiten, Sponsor

Whole Loan

Rang / Risikoposition
Einheitliche Finanzierung, intern tranchiert
Funktion im Kapitalstack
Bündelt vorrangige und weiterführende Tranchen bei einem Kreditgeber
Typische Einsatzsituation
Strukturen, in denen eine getrennte Senior-/Junior-Dokumentation vermieden werden soll
Dokumentationskomplexität
Ein Vertragswerk, dafür intern abgestimmte Tranchenlogik
Zentrale Prüfparameter
Gesamtverschuldung, Cashflow-Deckung, Exit- bzw. Refinanzierungsszenario

Mezzanine

Rang / Risikoposition
Nachrangig bzw. strukturell nachgelagert
Funktion im Kapitalstack
Kapitaltranche zwischen Senior Debt und Sponsor Equity
Typische Einsatzsituation
Ergänzender Kapitalbedarf neben bestehender oder geplanter Senior-Finanzierung
Dokumentationskomplexität
Zusätzliche Dokumentation inklusive Rang- und Intercreditor-Regelungen
Zentrale Prüfparameter
Rangverhältnis, Gesamtverschuldung, Rückführungsquelle, Downside-Szenario

Equity

Rang / Risikoposition
Letzter Rang, risikotragend
Funktion im Kapitalstack
Wirtschaftliches Eigenkapital der Struktur
Typische Einsatzsituation
Kapitalbedarf, der nicht über Fremd- oder Mezzanine-Tranchen darstellbar ist
Dokumentationskomplexität
Gesellschafts- und Beteiligungsdokumentation, Governance, Exit-Regelungen
Zentrale Prüfparameter
Businessplan, Governance, Mitspracherechte, Exit-Mechanik, Sponsor

Ablauf

Von der Anfrage bis zur Auszahlung

  1. Schritt 01

    Erstgespräch & Eckdaten

    Objekt, Volumen, Zeitplan, bestehende Finanzierung. Vertraulich, ohne Verpflichtung, meist 30 Minuten.

  2. Schritt 02

    Strukturindikation

    Bei vollständigen Eckdaten streben wir regelmäßig innerhalb von 48 Stunden eine erste unverbindliche Strukturindikation an – keine Finanzierungszusage.

  3. Schritt 03

    Unterlagenaufbereitung

    Teaser, Kalkulation, Cashflow-Modell – aufbereitet so, wie Kreditausschüsse und Investmentkomitees es lesen wollen.

  4. Schritt 04

    Kapitalgeber im Wettbewerb

    Parallele Ansprache passender Häuser aus über 8.000 Kapitalgeber- und Investorenkontakten. Nicht nacheinander, sondern gleichzeitig.

  5. Schritt 05

    Term Sheets & Verhandlung

    Zeit bis zu indikativem bzw. belastbarem Term Sheet hängt insbesondere von Datenqualität, Finanzierungsstruktur, Kreditgeber, Due Diligence und Gremienprozess ab. Verglichen wird entlang Marge, Gebühren, Covenants und Vorfälligkeit.

  6. Schritt 06

    Due Diligence & Auszahlung

    Prüfung, Vertragswerk, Valutierung – begleitet gemeinsam mit Ihren Rechts- und Steuerberatern.

„Die beste Finanzierung ist selten die günstigste auf dem Papier – sondern die, die auch bei Verzögerungen noch trägt.“
Sabiene Münch · Geschäftsführerin, Fox Capital

Häufige Fragen

Was uns am häufigsten gefragt wird

Kurze Antworten aus der Praxis – und ein Hinweis darauf, wann ein Nachbarbereich der bessere Weg ist.

Ab welcher Größe lohnt sich eine strukturierte Finanzierung?

Wir übernehmen Finanzierungsmandate grundsätzlich ab rund 10 Mio. Euro Volumen. Darunter steht der Aufwand einer strukturierten Ausschreibung selten im Verhältnis zum Nutzen.

Wie schnell bekomme ich eine erste Einschätzung?

Bei vollständigen Eckdaten streben wir regelmäßig innerhalb von 48 Stunden eine erste unverbindliche Strukturindikation an. Die Zeit bis zu einem indikativen oder belastbaren Term Sheet hängt insbesondere von Datenqualität, Finanzierungsstruktur, Kreditgeber, Due Diligence und Gremienprozess ab.

Was passiert, wenn keine Bank mitgeht?

Dann können alternative Fremdkapital-, Mezzanine-, Whole-Loan- oder Equity-Strukturen geprüft werden. Ob eine Refinanzierung, Rekapitalisierung oder Transaktion wirtschaftlich sinnvoller ist, hängt vom konkreten Objekt und Kapitalbedarf ab.

Warum spielt der Transaktionsbereich in Finanzierungsgesprächen eine Rolle?

Jeder Kapitalgeber prüft das Exit- bzw. Refinanzierungsszenario. Erkenntnisse aus laufenden Verkaufsmandaten helfen, die Exit-Annahme nachvollziehbar zu begründen.

Wann führt der Weg zu Corporate Finance statt Objektfinanzierung?

Wenn nicht das einzelne Objekt, sondern die Gesellschaft Kapital braucht – etwa für Wachstum, Ablösung bestehender Finanzierungen oder Gesellschafterwechsel. Dann strukturieren wir auf Unternehmensebene.

Unterlagen

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Die folgenden Unterlagen stellen wir Ihnen auf Anfrage zur Verfügung – schreiben Sie uns kurz über das Kontaktformular, wir melden uns zeitnah.

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Schreiben Sie uns kurz über das Kontaktformular – wir melden uns mit den passenden Unterlagen.

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Eckdaten senden – bei vollständigen Angaben streben wir regelmäßig innerhalb von 48 Stunden eine erste unverbindliche Strukturindikation an. Wenn sich ein Verkauf als der wirtschaftlich sinnvollere Weg zeigt, sagen wir das offen.

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