Käuferauswahl
Zusammenstellung eines kurzen Käuferkreises nach Assetklasse, Standort, Volumen, Strategie und aktuellem Ankaufsmandat – statt breiter Streuung.
Investoren · International
Internationale Immobilieninvestoren und Käufer für Ihre Immobilie
Wir unterstützen Eigentümer, Bestandshalter und Projektentwickler dabei, internationale Käufer gezielt und diskret anzusprechen. Die Ansprache begleitet die Geschäftsführung persönlich.
Internationale Immobilieninvestoren können den Käuferkreis für größere Immobilien und Portfolios sinnvoll erweitern. Entscheidend ist nicht die Zahl der angesprochenen Adressen, sondern die Auswahl: Assetklasse, Standort, Volumen, Strategie, aktuelle Investitionsbereitschaft und Entscheidungsfähigkeit des Investors müssen zum konkreten Objekt passen.
Die Herkunft eines Käufers allein begründet keine Ankaufsstrategie. Ein Investor aus dem Ausland kann ausschließlich in deutsche Bürolagen investieren oder nur Wohnportfolios ab einer bestimmten Größe prüfen. Wir unterscheiden deshalb klar zwischen der Herkunft des Käufers und dem Standort der angebotenen Immobilie. Der Schwerpunkt der Objekte liegt in Deutschland und der Schweiz; im Vordergrund stehen Transaktionen ab grundsätzlich 10 Mio. Euro.
Leistungen
Wie wir den Verkauf an internationale Käufer begleiten
Positionierung
Eine nachvollziehbare Investment-Story, die auch Investoren ohne lokale Marktkenntnis Lage, Mietstruktur und Wertentwicklungspotenzial verständlich macht.
Englische Unterlagen
Englischsprachiger Teaser, Objektunterlagen und Abstimmung der Datenraumstruktur, damit Prüfung und Gremienvorlage ohne Übersetzungsschleifen möglich sind.
Prozesssteuerung
Koordination von Angebotsphase, Due Diligence und Verhandlungen mit Käufer, Beratern und Eigentümer – einschließlich Zeitplan und Fristen.
Finanzierung und Kapitalstruktur
Ergänzend prüfen wir, ob Finanzierungsfragen des Käufers oder eine Kapitalstruktur den Abschluss beeinflussen, und beziehen sie früh ein.
Fachberater
Rechtliche, steuerliche und strukturelle Fragen grenzüberschreitender Transaktionen klären die jeweils beauftragten Rechtsanwälte und Steuerberater.
Herkunft
Woher internationale Käufer kommen
Eine sachliche Einordnung. Welche Investoren im Einzelfall angesprochen werden, hängt vom Objekt und vom aktuellen Mandat des Investors ab, nicht von der Region.
Europäische Investoren
Institutionelle Adressen und Fondsmanager aus europäischen Großstädten, den Niederlanden, Luxemburg und ausgewählten nordischen Ländern. Anlagepolitik und Ankaufsraster unterscheiden sich je Haus.
Nordamerika
Private-Equity-Real-Estate-Häuser und opportunistisch ausgerichtete Investoren mit Interesse an Portfolios, Sondersituationen und größeren Einzelobjekten.
Ausgewählte Investoren aus Nahost und Asien
Staatsnahe Fonds, Familienholdings und institutionelle Adressen. Struktur-, Compliance- und Dokumentationsanforderungen sollten früh geklärt werden.
Immobiliensegmente
Geeignete Immobiliensegmente
Ablauf
Von den Eckdaten bis zum Abschluss
- Schritt 01
Eckdaten
Objekt, Standort, Mieter- oder Betreiberstruktur, Preisvorstellung und Zeitplan.
- Schritt 02
Einschätzung & Positionierung
Realistischer Käuferkreis, Vorgehen und erforderliche Unterlagen in deutscher und englischer Sprache.
- Schritt 03
Käuferauswahl
Kurze Liste nationaler und internationaler Investoren, deren aktuelles Ankaufsprofil zum Objekt passt.
- Schritt 04
Ansprache
Anonymisierter Teaser, Vertraulichkeitsvereinbarung, anschließend Unterlagen und Datenraum.
- Schritt 05
Angebote & Verhandlung
Vergleich von Preis, Finanzierungsnachweis, Bedingungen und Zeitplan; Koordination der Due Diligence.
- Schritt 06
Abschluss
Begleitung bis zur Beurkundung und zum Vollzug gemeinsam mit den beauftragten Beratern.
Für Investoren
Für internationale Investoren, die in Deutschland oder der Schweiz ankaufen
Internationale Investmentmanager und Family Offices erhalten über uns Zugang zu Objekten, die zu ihrem Ankaufsprofil passen – häufig vertraulich und nicht öffentlich vermarktet.
Ankaufsprofil statt Streuversand
Wir stellen Objekte nur vor, wenn Assetklasse, Volumen, Lage und Strategie zum hinterlegten Profil passen.
Lokale Einordnung
Unterlagen und Gespräche erläutern lokale Besonderheiten wie Mietrecht, Genehmigungslage oder Vorkaufsrechte, deren rechtliche Bewertung bei den jeweiligen Fachberatern liegt.
Ein Ansprechpartner
Die Geschäftsführung bleibt durchgängig Ihr Ansprechpartner – vom Erstkontakt bis zum Abschluss.
Häufige Fragen
Häufige Fragen
Kurze Antworten aus der Praxis – und ein Hinweis darauf, wann ein Nachbarbereich der bessere Weg ist.
Wie finde ich internationale Käufer für meine Immobilie?
Ausgangspunkt sind die Eckdaten des Objekts. Daraus leiten wir ab, welche Investoren nach Assetklasse, Volumen, Standort und aktueller Strategie infrage kommen. Diese sprechen wir gezielt mit einem anonymisierten Teaser an; Details folgen erst nach Vertraulichkeitsvereinbarung.
Ab welchem Volumen ist die Ansprache internationaler Investoren sinnvoll?
Fox Capital begleitet Immobilientransaktionen grundsätzlich ab 10 Mio. Euro. Ob internationale Käufer im konkreten Fall relevant sind, hängt weniger vom Volumen allein als von Objektart, Lage und Strategie ab.
Werden internationale Käufer bevorzugt angesprochen?
Nein. Nationale und internationale Investoren werden nach denselben Kriterien ausgewählt. Entscheidend ist, wer das Objekt nach seinem aktuellen Mandat tatsächlich erwerben kann.
Welche Unterlagen benötigen internationale Käufer?
In der Regel einen englischsprachigen Teaser, eine aussagekräftige Objektpräsentation, Mieter- oder Betreiberunterlagen sowie einen strukturierten Datenraum. Welche Dokumente übersetzt werden, stimmen wir je Prozess ab.
Wer klärt rechtliche und steuerliche Fragen bei grenzüberschreitenden Käufen?
Fox Capital erbringt keine Rechts- oder Steuerberatung. Fragen zu Struktur, Steuern und Recht klären die von Käufer und Verkäufer beauftragten Rechtsanwälte und Steuerberater.
Weiterführend
Weiterführende Seiten
Vertraulich und persönlich durch die Geschäftsführung
Eigentümer senden uns die Eckdaten ihrer Immobilie, Investoren ihr Ankaufsprofil. Beides behandeln wir vertraulich.