Fläche als knappes Gut
Große, gewerblich nutzbare Flächen mit passendem Baurecht stehen in vielen Regionen nur begrenzt zur Verfügung. Das macht bestehende, genehmigte Flächen für Nutzer und Investoren interessant.
Asset Klassen · Lager- & Freiflächen
Light Industrial, Lagerflächen & Containerterminals
Fox Capital begleitet Eigentümer, Unternehmen und Betreiber beim Verkauf und bei der Finanzierung großer Lager- und Freiflächen ab 20.000 m² – für Fahrzeuge, Krane, Materialien und Container bis hin zu Containerterminals.
Die Fox Capital GmbH ist eine unabhängige, inhabergeführte Beratung für Immobilientransaktionen, Finanzierung, Corporate Finance und M&A. Im Segment Light Industrial und Logistik konzentrieren wir uns auf diese Seite auf Objekte, bei denen nicht die Halle, sondern die nutzbare Außenfläche im Mittelpunkt steht. International wird dieses Segment häufig als Industrial Outdoor Storage (IOS) bezeichnet.
Wir begleiten Grundstücke und Objekte ab einer Grundstücksfläche von 20.000 m² und einem Transaktionsvolumen ab 10 Mio. Euro – als Einzelobjekt, Portfolio, Sale-and-Lease-Back oder Betreiberverkauf, off-market oder im strukturierten Bieterverfahren.
Bei Freiflächen entscheiden andere Kriterien als bei klassischen Logistikhallen: Befestigung und Tragfähigkeit, Zufahrt und Anbindung, Baurecht für die Lagernutzung, Umweltthemen und die Verträge mit Nutzern oder Betreibern. Diese Punkte bereiten wir so auf, dass Käufer sie zügig prüfen können.
Worauf wir zuerst schauen
- Grundstücksgröße, Zuschnitt und Anteil befestigter Fläche
- Tragfähigkeit und Entwässerung der Freiflächen
- Baurecht und Genehmigungen für Lager- und Umschlagnutzung
- Anbindung an Autobahn, Schiene oder Wasserstraße
- Altlasten, Bodenzustand und Umweltauflagen
- Verträge mit Nutzern oder Betreibern: Laufzeit, Indexierung, Kündigungsrechte
Kennzahlen
- Grundstücksfläche
- ab 20.000 m²
- Transaktionsvolumen
- ab 10 Mio. €
- Objekte
- Freilager, Depots, Terminals, Light Industrial
- Typische Käufer
- Spezialfonds, Infrastrukturinvestoren, Family Offices, Strategen
- Vermarktung
- Off-market oder Bieterverfahren
Werttreiber
Was hier den Preis bestimmt
Baurecht und Genehmigung
Ob eine Fläche dauerhaft für Lagerung, Umschlag oder Containerdepot genehmigt ist, bestimmt die Drittverwendbarkeit. Ungeklärte Genehmigungslagen verlängern die Prüfung; die rechtliche Beurteilung im Einzelfall gehört zu qualifizierten Rechtsanwälten.
Anbindung und Logistik
Kurze Wege zur Autobahn, ein Gleisanschluss oder ein Kai erweitern den Kreis möglicher Nutzer. Bei Containerterminals ist die multimodale Anbindung der zentrale Werttreiber.
Befestigung und Infrastruktur
Tragfähige Oberflächen, Entwässerung, Einfriedung, Beleuchtung und Zugangskontrolle sind Voraussetzungen für viele Nutzungen. Ihr Zustand fließt direkt in die Bewertung ein.
Vertrags- und Betreiberstruktur
Langfristige Verträge mit bonitätsstarken Nutzern stabilisieren den Ertrag. Bei Terminals kommt das Betriebsergebnis hinzu; Objekt und Betrieb sollten getrennt dargestellt werden.
Entwicklungsperspektive
Große Flächen bieten oft Spielraum für Hallen, Photovoltaik oder eine spätere Umnutzung. Dokumentierte Optionen sind für Käufer ein zusätzliches Argument.
Ablauf
So läuft ein Verkauf in diesem Segment
- Schritt 01
Flächen- und Objektaufnahme
Lageplan, Flächenaufteilung, Befestigung, Erschließung, Genehmigungen und Verträge dokumentieren.
- Schritt 02
Bewertung und Positionierung
Bewertung auf Basis von Ertrag, Lage, Baurecht und Drittverwendbarkeit; Festlegung des passenden Käuferkreises.
- Schritt 03
Strukturentscheidung
Asset- oder Share Deal, Sale-and-Lease-Back oder Betreiberverkauf – abgestimmt mit Ihren Steuer- und Rechtsberatern.
- Schritt 04
Diskrete Ansprache
Gezielte Ansprache von Investoren und Nutzern, deren Ankaufsprofil zu Größe, Nutzung und Lage passt.
- Schritt 05
Datenraum und Due Diligence
Strukturierter Datenraum mit Gutachten, Verträgen und Genehmigungen; Steuerung der Prüfung durch die Käufer.
- Schritt 06
Verhandlung und Closing
Vergleich der Angebote nach Preis, Finanzierungsnachweis und Bedingungen bis zur Beurkundung.
Aus der Praxis
Was uns in echten Deals begegnet
Bodengutachten früh beauftragen
Bei langjährig gewerblich genutzten Flächen ist der Bodenzustand eine der ersten Prüffragen. Ein vorliegendes Gutachten nimmt Unsicherheit aus der Verhandlung.
Genehmigungslage vollständig belegen
Käufer prüfen, ob die tatsächliche Nutzung durch Genehmigungen gedeckt ist. Lücken sollten vor der Ansprache bekannt und eingeordnet sein.
Flächen eindeutig ausweisen
Grundstücksfläche, befestigte Fläche und bebaute Fläche gehören getrennt in die Unterlage. Pauschale Angaben führen zu Rückfragen und Abschlägen.
Eigennutzer: Sale-and-Lease-Back prüfen
Unternehmen, die große Lagerflächen selbst nutzen, können Kapital freisetzen und am Standort bleiben. Der erzielbare Preis hängt wesentlich von Laufzeit und Bonität des Mietvertrags ab.
Fragen
Was Eigentümer uns fragen
Die Punkte, die Eigentümer vor einem Mandat ansprechen – so beantwortet, wie wir es im Erstgespräch tun.
Was ist Industrial Outdoor Storage?
Unter Industrial Outdoor Storage (IOS) versteht man gewerbliche Grundstücke, deren Wert überwiegend aus der befestigten Außenfläche entsteht – etwa für die Lagerung von Fahrzeugen, Baumaschinen, Materialien oder Containern. Gebäude sind meist nur in geringem Umfang vorhanden.
Ab welcher Größe begleiten Sie Lagerflächen?
Auf dieser Seite konzentrieren wir uns auf Grundstücke ab 20.000 m² und ein Transaktionsvolumen ab 10 Mio. Euro.
Begleiten Sie auch Containerterminals?
Ja. Bei Terminals betrachten wir Immobilie, Umschlagtechnik und Betrieb gemeinsam und sprechen Investoren an, die in diesem Segment tatsächlich ankaufen.
Wer kauft solche Flächen?
Je nach Objekt kommen Spezialfonds, Infrastrukturinvestoren, Family Offices, Logistikunternehmen und strategische Nutzer in Betracht.
Unterstützen Sie auch bei der Finanzierung?
Ja. Für Ankauf, Refinanzierung oder Entwicklung großer Lager- und Freiflächen vermitteln wir passende Finanzierungspartner. Fox Capital ist dabei Berater und nicht selbst Kapitalgeber.
Nutzungen
Welche Lager- und Freiflächen wir begleiten
Fahrzeuglagerung
Abstell- und Umschlagflächen für Pkw, Nutzfahrzeuge und Neuwagen, etwa für Hersteller, Händler, Vermieter oder Fahrzeuglogistiker.
Krane und Baumaschinen
Befestigte Flächen mit hoher Tragfähigkeit für Krane, Arbeitsbühnen und Baugeräte, häufig kombiniert mit Werkstatt- und Bürogebäuden.
Material- und Baustofflager
Freilager für Baustoffe, Stahl, Rohre oder Schüttgüter, ergänzt um Hallen für witterungsempfindliche Güter.
Containerlager und Depots
Leer- und Vollcontainerdepots, Stellflächen für Wechselbrücken und Auflieger sowie Reparatur- und Reinigungsflächen.
Containerterminals
Umschlaganlagen an Schiene, Wasserstraße oder Straße mit Kranbahnen, Gleisanschluss und Betreiberstruktur.
Light Industrial mit Freifläche
Gewerbe- und Produktionsobjekte, bei denen die Außenfläche einen wesentlichen Teil der Nutzung und des Wertes ausmacht.
Unterlagen
Welche Unterlagen Käufer benötigen
- ›Lageplan mit Flächenaufteilung: Grundstück, befestigte Fläche, Hallen, Büro- und Sozialgebäude
- ›Angaben zu Befestigung und Tragfähigkeit der Freiflächen sowie Entwässerung
- ›Baurecht und Genehmigungen, einschließlich Nutzungs- und Betriebsgenehmigungen
- ›Altlasten- und Bodengutachten sowie Umweltauflagen
- ›Miet-, Pacht- oder Betreiberverträge mit Laufzeiten, Indexierung und Kündigungsregelungen
- ›Erschließung: Zufahrten, Anschluss an Straße, Schiene oder Wasserstraße, Toranlagen
- ›Bei Terminals: Umschlagtechnik, Gleis- und Kaianlagen, Betriebsergebnis und Wartungshistorie
- ›Sicherheits- und Brandschutzkonzept, Einfriedung, Beleuchtung und Zugangskontrolle
Asset Klassen
Was wir abdecken
Wir beraten bei Immobilien- und Unternehmenstransaktionen ab 20 Mio. € in ganz Europa, mit klarem Schwerpunkt auf der DACH-Region. Jede Assetklasse hat ihren eigenen Käuferkreis – das sind die Segmente, in denen wir am häufigsten unterwegs sind.
Denken Sie über einen Verkauf in dieser Assetklasse nach?
Schicken Sie uns die Eckdaten – Sie bekommen eine ehrliche Einschätzung zu Preis und Käuferkreis.